到了年底，已到了楼市的旺季，在江门地区，在经历了这个月来的成交旺季后，因目前的江门楼价仍走高观望情绪浓，且出现退房现象，以下是详情：
　　
　　“新国五条”出台执行一月余
　　
　　9月29日，国务院对房地产市场再次出重拳，被称作“新国五条”。十一黄金周一过，10月的江门楼市迅速降温，交易量与黄金周相比骤然下降。
　　
　　目前，“新国五条”出台执行已一月余，但楼价仍然走高，本地购房刚性需求受影响而遭抑制，楼市交易市场转为以外来购房者为主。同时，开发商纷纷减缓了推货的速度，楼市以消化现有库存新房为主。
　　
　　购房者：“十一”后忙退房
　　
　　十一黄金周期间，楼市突然性爆发，开发商公布了近1000套的成交量，让不少业内人士都始料不及。而近日，有关部门公布的10月1525套交易量，为历史最高。但黄金周一过，楼市被打回原形，迅速回复9月的低迷状态，北新区一些楼盘更是多日“食白果”，销售缓慢。
　　
　　近日，记者走访北新区多个楼盘还发现，近年来罕见的购房者退房现象开始出现，并呈增多趋势。
　　
　　据不完全统计，在北新区某楼盘黄金周后就有近10名购房者提出了退房要求。而据记者的初步统计，在黄金周前后购房却突然提出退房要求的购房者更不少于30人。
　　
　　开发商：减缓推货速度
　　
　　记者近日多次走访江门各大楼盘，绝大部分楼盘的销售人员均表示楼盘目前在售的新房并不多，一般为十多套到30多套。在北新区核心区某大型楼盘的销售人员更是表示，该楼盘剩下的货量已不多，很多佛山、中山等地的购房者抢购。而该楼盘的开发商更是向记者指出，目前该地区新房的供应量较少，附近几个楼盘的开发商仍在观察后续政策的走向，后市的价格可能更高。
　　
　　但此前一直高调声称要加推新房的开发商，目前却变得相当谨慎，纷纷表示“需要静待接下来的市场反应。”
　　
　　江门房地产分析师付先生指出，楼市新政的不断出台，影响逐渐出现，开发商将减缓房地产开发的速度，并会想尽办法推迟楼盘取得预售证。“一是为了保证资金链，二是人为减少楼市新房供应量，而最重要的是规避遭受政策直接打击的风险。”
　　
　　市场：本地刚性需求遭抑制
　　
　　据市住建局有关负责人介绍，江门目前待售的新房大约还有2000多套，11月的新房供应相当充足。因此，市场以消化存量为主，楼市供求关系已被打破，从卖方市场转向买方市场。
　　
　　新会骏凯豪庭近两年的新房售价并没有跟随北新区的大型楼盘疯涨，而是从3000多元缓缓涨至目前的4000多元。但其销售也同样的火爆，今年推出的带装修洋房已经被抢购一空。但该楼盘市场部经理李嘉健仍认为，低价楼盘断货，中心城区的高价楼盘价格高位徘徊，让很多购房者难以承受，市场观望情绪渐浓。
　　
　　“楼价越来越高，不降下来很多本地人都买不起。”尽管如此，记者走访楼盘时发现，楼市的观望情绪渐浓，很多本地刚性需求购房者都热切期盼江门通过实施限购令等措施将楼价降下来。
　　
　　后市观察：开发商将力挺楼价
　　
　　“新房的存量不多，楼价可能还要高。”近日，记者走访楼市，开发商经常挂在嘴边的一句话就是，新政对江门楼市的影响主要在心理层面，实际意义并不大。
　　
　　据有关部门早前的公布，今年蓬江、江海区房地产用地计划供应18块，共约76.812万平方米。但截至目前，江门今年仅仅出让了5块，共约13.92万平方米，分别仅占年供地计划的约28%和18%，业内人士表示：“开发商手上的土地消化速度放缓，而楼市的不明朗更是加大了囤地的风险。”
　　
　　江门房地产分析师付先生认为，种种迹象都在表明，开发商已达成了共识，正通过人为地减少江门新房的供应量，力挺楼价。“只有供应量的持续不足，才能保证楼价的坚挺和持续上涨。”
　　
　　接下来的江门资讯是：传承名冠本色造就江门骏凯品牌　　江门个别楼盘出现退房现象