根据国家物业管理行业规范及公司服务标准等制度流程，在总经理的领导下，组织开展工程服务管理、工程改造与节能降耗、装修管理等工作，确保客户满意及公司下达指标的完成。  （一）工程服务管理  1、根据设备设施使用和技术要求组织编制设备保养计划，指导下属人员对设施设备进行保养维护（包括照明系统、电梯系统、变配电系统、给水排水系统、供暖/冷系统、火灾报警与消防联动控制系统等），组织建立设备设施维修保养记录，并分类留存；  2、组织编制公共区域设备设施日常巡视检查计划，并组织落实；组织建立监测和测量设备台账、制定监测计划，并组织实施；  3、根据公区巡视情况组织人员进行维修；根据客户报修情况，组织人员为客户提供相关维修服务；  4、与外委方进行联络，并对其工作进行监管和验收；  5、组织小区工程、增项工程、外判工程的检查及验收工作；  6、参与工程服务外包方的选择与评价，并进行日常工作协调。  （二）工程改造与节能降耗  1、组织编制设施设备年度大中修计划，并组织实施；  2、组织制定设施设备更新改造方案及预算，并报送有关部门审批；  3、组织制定工程维修材料、备品备件的采购计划，并组织对所采购的配件进行验收，编制维修物料使用台账；  4、组织编制能源使用计划，定期对项目公共区域及客户水、电、锅炉能源进行统计分析，提出节能建议。  （三）装修管理（二装管理）  1、配合客服部进行入住前房屋设施设备的检验工作；  2、组织查验用户装修报批手续并审查装修方案；  3、监督装修方案的实施，对外单位施工人员提出安全施工要求，签订安全协议书，并在施工中进行检查监督；  4、对装修工程进行文明施工管理，控制建筑噪音及扬尘等。  （四）日常管理  1、组织编写本部门年度工作计划，编制部门预算，并分析部门预算执行情况；  2、起草本部门各项规章制度与流程，并检查执行情况；  3、配合上级开展本部门员工的绩效管理、人员培训等人力资源管理工作，开发、培训、提升本部门员工的工作技能，充分利用部门人力资源；  4、安排本部门员工的工作，并定期评估本部门员工的工作饱和程度，提出部门编制建议，提升本部门的劳动生产率；  5、组织安排员工维护保养本部门的固定资产，定期盘点清查； 岗位要求： 1、大学专科以上学历，机电一体化、给排水工程、制冷与供暖等相关专业； 2、具备2年以上商写项目工程全面管理经验，项目体量不低于5万平米； 3、具备相关的电气/机械/空调采暖/供水/锅炉/消防等专业技术知识； 4、善于总结经验，并形成知识沉淀，能推广落地，会运用。