最近各地房价飙升，深圳涨的更猛，深圳“拆迁房”一周涨10万。下面我们来看一下具体消息。

　　“城市更新仿佛就是一夜之间就到来了，住了２０年的老房子，房价一夜之间就翻着涨，做梦一样。”网友“捉摸不定”发帖称，最近一段时间内，自己住的老房子售价几乎隔几天就涨一次。记者昨日了解到，自本月初深圳市规划国土委公布今年首批启动的８９个城市更新项目后，一些位列其中有“拆迁”概念的老房子价格在最近一星期内暴涨，位列更新项目中的龙溪花园在售房每套涨价１０万元。

　　市场：

　　房价一周暴涨１０万

　　“住了20年的老房子，孩子都嫌旧想买新的，可突然之间贴出标语，说要旧改了，房子一夜之间就翻着涨，做梦一样。”华新村居民“捉摸不定”在网上发帖称，自从消息出台后，就不断有中介公司来问要不要卖房，看到中介门前贴出的楼盘报价几乎每隔几天就涨次价，每平方米都是以千元的幅度上涨的。该网友表示，自己怎么都没有想到，这些都有20年以上楼龄的老楼突然间就变成“抢手货”。记者在华新村看到，这里大都是五六层的楼盘，外观陈旧，业主的车子也都停在院子里。

　　“这套房子前两天售出了一套，现在放盘的已经不是这个价了。”昨天，在村口的一家中介公司工作人员指着一套华新村的价格牌告诉记者说，三室一厅94平米的套房售价从本月初成交的220万已经一路飙涨到230万。

　　“从上周三以来，在中介放出的龙溪花园每套房的价格普遍上涨了10万元以上。”龙溪花园旁边的一家房产中介公司工作人员热情地告诉记者说。

　　据了解，本月初，深圳公示了首批89个更新项目，其中属于关内的项目有32个，如福田片区的华新村、龙溪花园，南山片区的南苑新村等都榜上有名。

　　业主：

　　纷纷撤盘宁租不卖

　　记者在采访中了解到，其实对于房子被纳入深圳城市更新项目，日后拆迁势在必行的消息早就已经在业主内传开了，从那时起业主的放盘量就开始紧缩，房价也因此开始持续走高。但另一方面是业主都不愿意卖房，业主纷纷撤盘，房价持续走高，房源紧缺业主普遍惜售，都期望等到高昂的拆迁补偿费，一般出租的比较多。

　　“现在房价还在稳步上升。”刘检贵说，龙溪花园业主都在等待拆迁，据传物业已被财团收购，征地现金补偿也已经出台，现在正处协议定价中。目前放盘的很少，加上这里邻近高级中学，属于带学位房，所以升值空间更大。业主都不想卖，但咨询的人却比较多。

　　“我怎么给你报价格？目前这里都没房要卖啦！”地产中介柳记全对记者说，南苑新村去年8月的报价大概在8000~10000元，去年年底在1万~1.2万元左右。来问要买的人倒不少，但是没有要卖的。中联地产的吕现峰也告诉记者，南苑新村正是要拆迁的地区，二手房现在到了每平方米1.8万元，而去年年底的时候还是1.1万~1.3万元的价格。
　　专家：

　　慎炒拆迁概念房

　　“市场上的投资客最爱炒概念了，一些有拆迁概念的房子毫无疑问会成为他们的目标。”世联地产市场研究部负责人王海斌介绍说，对于消息灵通或市场嗅觉极其敏感的投资客来说，积极寻找等着拆迁的房子，是获利的最根本动机。同时他称，本月是房地产市场的特殊阶段，在一手房市场价格过高的情况下，一些刚性需求者开始逐渐摒弃一手房，由于二手房市场选择空间较大，便逐渐转向二手房市场，导致二手房市场价格又连续上扬，具有“拆迁”概念的二手房价上涨就更不足为奇了。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁昨日在接受记者采访时表示，从国际城市发展史看，城市更新改造项目都面临“被上涨”的现象，而且速度都很快，这是比较正常的。但如果房价暴涨速度过快，也会让未来城市改造背上包袱，更有可能会影响城市更新的正常运转。

　　“投资者应清醒地意识到，要把自己手头有限的资金利用好，投入到哪个项目里是最重要的。”宋丁提醒说，有些更新的项目可能配套设施一步到位，有的则可能会有预期的滞后性，投资者在购买前要充分做好前期调研，打好时间差在某个时间段购买才会有最大收益。

　　“接到最后一棒的肯定是有风险的。”宋丁强调说，尽管市场预期看好这些旧房改造升级带来的自然升值，不会出现“套牢”现象，但项目建成后投资客的收益空间不一定如想象的那么高，综合各种因素，不排除跌破购买价的可能，购买者更应强调风险意识。